Aprenda los nuevos secretos de inversión en el post-burbuja inmobiliaria Época

Usted tendría que estar viviendo en una cueva o escondido en una isla desierta en algún lugar en el medio del Océano Pacífico para no saber que el mercado inmobiliario estadounidense ha caído de manera efectiva a pedazos. Técnicas y estrategias que han funcionado tan bien y durante tanto tiempo la inversión de bienes raíces ya no son eficaces. Si quiere seguir haciendo dinero en bienes raíces de hoy, usted tendrá que ajustar sus estrategias en consecuencia, o el riesgo de quedarse atrás en el mercado post-burbuja de hoy.

Una de esas estrategias es la venta corta.

Una venta corta es más que convencer al prestamista a aceptar una cantidad inferior a la cantidad de pago del préstamo actual como el pago total de una propiedad. Debido a que los bienes raíces como lo conocemos ha cambiado tan dramáticamente tan rápidamente, los bancos están más motivados que nunca para descargar rápidamente estas propiedades y sacarlos de sus libros tan pronto como sea posible. La razón de esto es muy simple: se requiere mayoría de los bancos a mantener reservas de efectivo de hasta seis veces el valor de venta de cada uno de los inmuebles propiedad (â € œREOâ €) en la mano. Debido a que un REO es en realidad un pasivo y no un activo â € "y hay tantos de ellos â €" usted tiene una oportunidad sin precedentes para ayudar a la vez a un banquero de usar, así como a ti mismo.

Así funciona:

Una vez que haya localizado un dueño de propiedades en problemas y los ha convencido de que lo que le permite resolver su problema de bienes raíces es en su mejor interés, tendrá que preparar un contrato de venta de bienes raíces (firmado por usted y el dueño de casa), que refleja la cantidad que usted deseen ofrecer el banco.

Además, es € ™ ll también necesita algún tipo de documentación adicional para la pérdida del Departamento de Mitigación de la Banka € ™ s: Una carta de presentación que explica plenamente su oferta y las razones por las que simplemente canâ € ™ t ofreces el precio completo de la propiedad. Si youâ € ™ ve correctamente hecho su tarea, los documentos que lo acompañan ayudarán a construir su caso. Estoy hablando aquí sobre el área de hojas comp IA € ™, fotos de la propiedad que ponen de relieve los aspectos negativos de la propiedad, una carta de dificultad desde el dueño de la propiedad que explica la gravedad de su situación financiera actual, así como una muestra de hoja neta HUD-1 el prestamista exactamente cuánto dinero theyâ € ™ ll se quedará con todos los gastos después de â € "los costos de cierre, impuestos, etc â €" han sido pagados.

Un último elemento youâ € ™ ll fax a la entidad crediticia es fundamental para su oferta. Es necesario enviarles una lista que detalla todas las reparaciones necesarias â € "y los costos asociados â €" para ayudar a que su oferta se parece aún más práctico. Usted dona € ™ t tiene que decirle al prestamista que la propiedad se está cayendo. La estimación lo hará por usted.

Tenga en cuenta: el prestamista doesnâ € ™ t quiere propiedad de nuevo. Youâ € ™ re haciendo un favor al tomarlo de sus manos. Debido theyâ € ™ re en el negocio para hacer dinero de interés y no ser propietario de bienes raíces, theyâ € ™ re no va a tratar de conseguir tanto dinero como les sea posible de la propiedad. Los bancos están mucho más interesados ??en conseguir REOA € ™ s de sus libros y la liberación de la obligación de las reservas de efectivo.

Mientras que el banco podría financiar concebible la propiedad para usted, doña ™ € t contar con ello. Así que esté preparado para proporcionar su propia fuente de financiación, ya sea a través de su propio banco o una fuente de préstamos alternativa que youâ € ™ ve ya en fila.

La nueva realidad en el sector inmobiliario es que no es un montón de dinero que se hará por parte de inversores que están dispuestos a aprovechar la oportunidad. Las ventas cortas son una gran manera de hacer esto. Mientras la tasa de ejecución hipotecaria está creciendo más rápido que los precios del gas, usted está parado para tener un beneficio potencial casi ilimitado. Usted puede sacar provecho de estas oportunidades cuando se presentan al alinear una fuente lista de prestamistas privados que son capaces de proporcionar el dinero que necesita en el aviso de un ™ € s Momenta. A continuación, puede realmente construir su sueño americano.